17 janvier 2021
Raccordements et viabilisation d'une maison neuve
Dans le cadre de la construction d’une maison neuve, il est primordial de prévoir les raccordements indispensables. La maison doit en effet être raccordée au réseau d’eau potable, à l’électricité, au téléphone, et parfois au gaz et au système de tout-à-l’égout ou, à défaut, être équipée d’un dispositif d’assainissement individuel. Le terrain sur lequel la maison est construite devra également être accessible dans le cadre du chantier et pour l’usage de l’habitation. Faisons le point sur ces différents raccordements.
Quand et comment entreprendre les démarches de viabilisation de son terrain ?
Lorsque l’on achète un terrain non viabilisé pour y faire construire sa maison neuve, il est nécessaire de procéder aux démarches en vue de le viabiliser. C’est une étape incontournable avant même de se lancer dans le projet de construction à proprement parler, car certaines parcelles ne sont pas viabilisables ou le sont dans des conditions qui peuvent remettre en question le projet ou impacter sa conception.
Dans un premier temps, il est recommandé de faire une demande de certificat d’urbanisme auprès du service d’urbanisme de la commune sur laquelle le terrain est situé. Ce certificat n’est pas légalement obligatoire, mais il est fortement recommandé. Il présente l’ensemble des règles d’urbanisme qui concernent le terrain, dont l’accès aux différents équipements publics en vue de prévoir les raccordements, mais aussi les limites de la parcelle ou encore le montant des taxes. Ce document informe notamment l’acheteur de la faisabilité ou non de son projet de viabilisation et de construction.
Il est également important de s’assurer de l’accès à la parcelle, car il n’est pas rare que les terrains vendus non viabilisés soient isolés, enclavés ou séparés de la route par un fossé. Contrairement à une parcelle en lotissement, les démarches et les frais d’accès sont à la charge des acquéreurs dans la plupart des cas. Le service voirie de la commune peut intervenir afin d’établir les modalités d’accès.
Pour l’ensemble de ces démarches, il est recommandé d’agir au plus tôt, avant le début du projet. Les premiers contacts peuvent être pris avec le service d’urbanisme de la commune. Le constructeur peut ensuite éventuellement prendre le relais pour guider ses clients dans le cadre des différents raccordements.
Quels sont les raccordements nécessaires pour viabiliser un terrain ?
Le raccordement au réseau d’eau potable
Le raccordement au réseau d’eau est une priorité, car elle sera nécessaire pour la construction de la maison.
Le raccordement au réseau électrique
Ce raccordement est très long à mettre en place puisque différents organismes sont susceptibles d’intervenir. La durée des travaux peut être de plusieurs mois, raison pour laquelle il est impératif de prendre les devants.
Le raccordement au tout-à-l’égout
Si le tout-à-l’égout est accessible pour votre parcelle, vous pouvez entreprendre les démarches pour vous raccorder au réseau d’assainissement collectif. Dans le cas contraire, vous devrez opter pour un assainissement individuel. Votre demande de raccordement au réseau tout-à-l’égout se fait auprès de la mairie de la commune, au service assainissement ou, à défaut, au service d’urbanisme. Il suffit de bien présenter son projet, de régler certaines taxes et le raccordement est programmé.
Pour un assainissement individuel, vous serez soumis à d’autres contraintes qui sont bien souvent étudiées par votre constructeur et la mairie de la commune.
Le raccordement au gaz de ville
La demande de raccordement au gaz de ville doit être effectuée auprès de ENGIE. Elle ne concerne que les maisons qui souhaitent être raccordées et n’est ni obligatoire, ni indispensable. Un devis est proposé par ENGIE avant le début des travaux. En cas de besoin d’extension de réseau (plus de 30 mètres), ce sont généralement les services GRDF qui s’en chargent.
Les démarches sont très longues, puisqu’il faut compter environ 2 à 3 mois, pour une durée de travaux qui peut s’étendre sur 2 à 4 mois.
Le raccordement au réseau téléphonique
Le raccordement au réseau téléphonique est généralement effectué par Orange. Il vous faut donc formuler votre demande auprès de leurs services qui se rendront sur place afin d’étudier la faisabilité du projet (en sol ou en aérien) et proposer un devis en conséquence.
S’agissant de la fibre, renseignez-vous auprès de votre fournisseur afin de savoir si vous êtes éligible.